Une année de transition pour le marché de l'immobilier tertiaire.

En 2010, en dépit d’un premier semestre prometteur, le niveau de la demande placée sur le marché de l’immobilier de bureaux de l’agglomération de Tours a très légèrement reculé pour s’établir à 23 665 m² (- 4,6 % par rapport à 2009). Malgré cette légère diminution, le rythme de commercialisation ainsi que la surface moyenne commercialisée sont restés stables au regard des observations réalisées l’an passé. De plus, quelques signes encourageants comme la reprise du marché du neuf ou la diminution du stock de bureaux laissent présager d’un redémarrage de l’activité. Par ailleurs, notons qu’en 2010, des réalisations en comptes propres de grande superficie ont contribué à soutenir le marché de manière significative. Ainsi, avec les 13 485 m² relatifs aux opérations en comptes propres recensées au cours de l’année, on aboutit à un marché global (transactions + comptes propres) qui s’élève à 37 150 m² contre 35 700 m² en 2009 (+ 4%).

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Un marché des locaux d’activités et entrepôts en progression.

Avec un volume placé d'environ 36 450 m², l'année 2010 s'est terminée sur un niveau de surfaces commercialisées en progression de 30,2 % par rapport à 2009. Ceci reste, tout de même, bien en dessous des niveaux observés en 2007 et 2008. Le nombre de transactions enregistrées en 2010 est, quant à lui, identique à celui de l'an passé, soit 41. Au sein de l'agglomération de Tours, le dynamisme du marché des locaux d'activités et entrepôts est principalement lié à celui des activités tertiaires de distribution et de logistique. A ce titre, la multiplication des "drive" dans les communes composant la première couronne de l'agglomération est significative (Chronodrive, Géant, Auchan, E. Leclerc, Carrefour...)..

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C. Rabusseau - Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine.